계약전 유의사항 계약하고자 하는 물건에 대해 소유자의 이름과 목적물의 주소를 확인한 후 - 관할 등기소 : 토지, 건물 등기부등본 각 1통 발급 - 구청 : 건축물관리대장과 토지대장, 토지이용 계획확인원 각 1통을 발급 권리관계(압류, 가압류, 근저당, 가등기, 가처분 등)확인 사실관계(무허가건물 여부, 과세완납 여부, 임대차, 물리적 하자여부 등)확인 등기부 등본 열람/확인 - (법원등기과 또는 등기소) - 매매 계약전 반드시 물건지 관할 등기소에서 등기부 등본을 떼어 소유자와 파는 사람이 동일인인지 확인합니다. - 또한 용도, 정확한 면적, 저당권이나 채권 설정 여부 등도 확인합니다. ※ 주의 : 계약시 등기부 등본 발급날를 반드시 확인하십시오. 발급날짜와 계약 체결일 사이에 다른 물건이 설정될 수도 있습니다. 토지대장, 가옥대장, 도시계획 확인원 등 공부열람 - 단독주택 매매계약일 경우 토지대장, 건축물관리대장, 도시계획 확인원 등도 열람해야 합니다. - 단독주택 중에는 토지대장에 올라 있어도 가옥대장에 없는 무허가 건물이 있을 수 있습니다. - 또한 도시계획 확인원을 통해 주택이 철거 대상인지 아닌지, 토지나 주택이 도로선에 저촉되지 않는지도 확인해야 합니다. 현장답사 매매 계약전 반드시 현장에 나가서 토지의 위치, 지목, 면적 및 인접 토지와의 경계, 용도, 방향, 도로접근 및 교통관계, 주변 환경상태 등을 살펴야 합니다. 최종유의사항 - 매도자 : 양도소득세 확인 - 매수자 : 등록세와 취득세 확인 - 소유권의 제한이 되는 가등기, 예고등기, 근저당, 저당권, 압류, 가압류 등을 확인해야 합니다. - 소유권의 변동이 단기간 내에 빈번하게 일어나 심한 권리변동 관계가 복잡한 물건은 유의 해야합니다. - 소송으로 확정판결을 받은 물건을 매수할 때는 패소판결을 받은 사람을 찾아 사실 여부를 확인해야 합니다. 계약시 유의사항 계약당사자 확인  - 계약은 등기부상의 소유자와 직접 맺어야 합니다. - 대리인과 계약할 때는 소유자의 인감이 찍힌 위임장, 인감증명서, 주민등록증을 확인해야 합니다. - 또한 소유자와 직접 계약시에도 소유자가 미성년자나 금치산자, 한정치산자가 아닌지를 확인해야 합니다. 본인이 나온 경우 - 주민등록증으로 대조확인 대리인이 나온 경우 - 주민등록증, 위임장, 인감증명서 확인 미성년자는 법정대리인의 동의서 확인 * 위임장 명시 내용 : 부동산의 소재지, 계약의 목적, 본인이 계약에 대한 제반사항을 대리인에게 위임한다는 취지, 본인 인감날인, 수임인의 주소, 성명, 주민등록번호, 연월일. 공증된 중개업소를 이용해야 합니다 - 중개사고를 미연에 방지하기위해서 반드시 허가증과 업무보증서가 붙어 있는 중개업소를 이용해야 합니다. - 허가증의 허가번호와 대표자 성명 등은 구청에 전화로 확인하여 공증된 중개업소인지 확인 해야 합니다. - 또한 업무보증서의 보증기간이 지났는지 확인해야 합니다. ( 보증기간이 지난 업무보증서는 아무런 효력을 발휘할 수 없습니다 반드시 확인되어야 할 계약서 내용 - 등기부 등본상과 토지 대장상의 목적을 표시 - 대금의 액수와 지불시기 - 매수, 매도인의 성명, 주소, 주민등록번호 - 부동산 명도 시기 - 부동산 소유권 이전 및 매매 물건이 멸실, 훼소 등 매도인의 책임사항 - 특약, 입회인 소유권 등기이전시 유의사항 양도 사실 신고 - 부동산 매도인은 거래 내용을 소유권 이전등기 신청일 전까지 자신의 납세지 거주지 관할 세무서에 먼저 신고해야 합니다. (세무서에서 신고확인서 발급) - 또한 매도인은 신고확인서를 매수인에게 전달해야 합니다. (신고확인서가 없으면 매수인은 등기 이전을 할 수 없습니다. 등기이전 신청 필요서류 - 매도인 : 검인계약서, 등기권리증, 매도용 인감증명서, 주민등록 등본 - 매수인 : 검인계약서, 주민등록등본, 등록세영수필확인서. 통지서, 국민주택채권매입필증, 토지대장, 건축물관리대장 양도인의 세금감면 혜택 양도대금 청산일이 속하는 달의 마지막 날부터 2개월 이내로 규정되는 예정신고기간안에 세금을 신고하고 납부하면 세금의 10%(2002.6.30일까지는 15%)의 감면 혜택을 받을 수 있습니다.		임대차 계약전 유의사항 등기부 등본 열람/확인 - (법원등기과 또는 등기소) - 등기부 등본상의 소유자가 실제 소유자인지 계약체결 당사자인지 주민등록증을 통해 확인합니다. - 등기부 등본의 갑구에 기재되어 있는 가압류, 압류, 가등기, 경매, 예고등기 등 소유권에 영향을 줄 수 이는 내용을 확인합니다. - 등기부 등본의 을구에 기재되어 있는 근저당, 저당권, 전세권 등의 소유권 이외의 권리가 등기되어 있는지 여부를 확인합니다. 등기부 등본상에 근저당 등의 권리가 등재되어 있는 경우 - 주택 가격에서 근저당 등의 금액을 공제하고 자신의 주택이 경매되는 경우를 대비하여 먼저 입주해 있는 전세 보증금 등을 공제하고도 본인의 전세보증금의 회수가 가능한지 확인합니다. 이미 등기부에 설정된 금액과 선순위 전세입주자의 전세 보증금, 본인의 전세보증금을 합한 금액이 세 들어 갈 집의 매매가격의 70-80%이상을 넘으면 위험하다고 판단됩니다. (가격대비 비율은 사정에 의해 달라질 수 있음) 임대차 계약시 유의사항 계약당사자 확인 - 계약 상대방은 실제 소유자가 아니라 등기부상 소유자여야 합니다. 등기부상의 소유주가 아니라 실제 거주하고 있는 진정한 소유자라 하더라도 등기부상 소유자의 위임장과 인감증명서를 첨부해야만 합니다. - 대리인이 출석한 경우 소유자의 대리권에 관한 위임장과 인감증명서를 확인하고 신분증을 통해 적정한 대리인인지를 확인해야 합니다. * 위임장 명시 내용 : 부동산의 소재지, 계약의 목적, 본인이 계약에 대한 제반사항을 대리인에게 위임한다는 취지, 본인 인감날인, 수임인의 주소, 성명, 주민등록번호, 연월일.  계약서 작성시 - 계약서는 시중에서 판매되는 부동산 계약서를 이용합니다. - 계약서 명시 내용은 다음과 같습니다. 　 부동산 표시란에 물건 소재지와 면적 　 계약 내용란에 계약금, 중도금, 잔금 및 기일 　 인적 사항란에 임대인(매도인)과 임차인(매수인)의 기재사항을 명시하고 인장날인 - 계약조항 검토 후 특약사항에 명시할 내용은 다음과 같습니다. 　 계약당시의 등기상 권리관계상태를 잔금지불시까지 유지하여 양도한다는 내용 　 잔금지불과 동시에 등기이전에 관련된 일체의 서류를 교부한다는 내용 　 > 잔금일 기준 공과금과 세금을 정산한다는 내용 　 > 계약을 이행하지 않을 때는 손해배상을 한다는 내용 　 > 각종 권리 제한 등에 말소 또는 인수에 대한 내용 - 영수증은 반드시 받아야 하며, 지급내역, 도장, 연월일 등기부등본상의 권리관계 변동사항을 명시해야 합니다 임대차 계약후 유의사항 등기부 등본확인 및 확정일자 - 계약 체결 후 중도금, 잔금 지급 전에 등본을 다시 확인하여 계약 후 중요한 권리 변동이 있는지 확인을 해야 합니다. - 주민등록등본 1통과 임대차 전 월세 계약서 원본을 관할 동사무소에 제출하여 확정일자 인을 받습니다. 부동산 등기시 준비서류 - 매도인의 구비서류 >> 매도용 인감증명 1통, 주민등록 1통, 등기권리증, 인감도장 - 매수인의 구비서류 >> 주민등록등본 1통, 토지대장 1통, 건축물관리대장 1통, 공시지가 확인원 1통