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HOME > 생활서비스 > 부동산&금융 > 모기지론이란? |
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모기지론이란?
일반적으로 주택을 담보로 주택저당증권(MBS:Mortgage
Backed Securities)을 발행하여 10년 이상의 장기저리로 주택자금을 대출해 주는 제도입니다. |
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주택자금 수요자가 금융기관에서 장기저리자금을 빌리면 금융기관은 주택을 담보로 주택저당증권(MBS)을 발행,
이를 중개기관(한국주택금융공사)에 팔아 대출자금을 회수하고, 중개기관은 주택저당증권(MBS)을 다시 투자자에게
판매하고 그 대금을 금융기관에 지급하는 제도입니다.
일반 대출이 만기가 될 때까지 자금이 묶이는 것과는 달리 모기지론은 금융기관이 대출할 때 취득한 저당권을 담보로
하는 증권(MBS)을 발행·유통시켜 또 다른 대출자금을 마련할 수 있다는 특징과, 저축 만으로 주택을 살 수
없는 현실을 감안해 볼 때 적은 돈으로 주택구입을 앞당길 수 있는 선진국형 금융대출 제도입니다 |
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| ※ 은행대출과 모기지론 대비표 |
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은행대출 |
모기지론 |
대출기간 |
단기(주로 3년이하) |
10년~ 20년 |
금 리 |
변동금리 |
고정금리(6.7%) |
대출비율 |
집값의 40% 수준 |
집값의 70% 수준 |
상환방법 |
만기일시상환 |
매월 균등분할상환 |
상환부담 |
만기에 상환부담 집중 |
장기간 분할상환 |
금리변동시 |
상승시 |
이자부담 가중 |
추가 이자부담 없음 |
하락시 |
대환가능 |
대환가능 |
소득공제 |
대부분의 경우(3년단기) 없음 |
만기 15년 이상시 가능 |
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