주거용 부동산을 대상으로 하는 부동산 증권화의 대표적인 상품으로 개인이 주거용 부동산을 담보로 하여 금융권에서 자금을 차입할때 발생하는 증서인 모기지를 모아 여기서 발생하는 새로운 자금흐름을 바탕으로 한 자산가치에 기반을 둔 증권을 발행하여 새로운 자금을 조달하는 방식의 부동산 유동화 방식을 말한다. 이러한 MBS는 현금흐름에 대한 지분권과 저당대출의 소유권을 누가 가지는가 하는 기준에 따라 지분형(Equity Type)과 채권형(Bond Type),그리고 혼합형(Hybrid Type)의 세가지로 나눌 수 있다.
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영문 : Martage backed Socurity
