타인의 토지에서 건물이나 기타 공작물을 소유하기 위하여 그 토지 를 사용할 수 있는 권리를 지상권이라고 하는데 구분지상권이란 토 지이용의 효율성을 극대화할 목적으로, 타인의 토지에 건축물 기타 공작물을 소유하기 위하여 지하 또는 공간에 상하의 범위를 정하여 설정된 지상권을 말한다.
제3자가 토지를 사용, 수익할 권리를 가진 자 전원의 승낙이 있으면 구분지상권을 설정할 수 있다.
구분지상권의 설정등기를 신청하는 경우, 신청서에 지하 또는 지상 에서의 상하범위와 설정행위에 정한 특약을 기재해야 하며 토지소유 자의 사용권을 제한한 경우에도 그 내용을 기재해야 한다.
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