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표제어 : [각지] |
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한자 : 角地
2개 이상의 가로각에 해당하는 부분에 접하는 획지를 말한다.
접면하는 각의 수에 따라 2면각지·3면각지·4면각지 등으로 불리운다.
각지는 2개 이상의 가로에 접함으로써 일조·통풍의 양호, 출입의 편리, 높은 광고선전효과, 분할의 유리함이 있어서 다른 획지조건의 토지에 비하여 단위면적당 가격이 높게 된다.
그러나 소음, 도난, 교통, 재해를 받기 쉬운 점, 담장 등의 건설비율이 높은 것 등의 단점도 가지고 있다.
각지가격 백분율은 각지의 단위면적당의 가격과, 그 각지가 정면노선에만 접하고 있는 각지가 아닌 중간획지라고 가정했을 경우의 단위면적당 가격과의 비율을 나타내는 백분율을 말한다.
각지가산은 각지를 정면노선에만 접하고 있는 각지가 아닌 중간획지라고 가정한 경우의 가격에 각지이기 때문에 이용도가 증가하는 분을 가산하는 것을 말한다.
즉, 각지이기 때문에 중간획지가격보다 높게 가격을 가산하는 것이다.
각지의 우위성으로는 ① 다른 2계통의 노선이 교차하는 위치에 있기 때문에 교통량이 집산하고 사람의 눈에 보이기 쉽다는 점 ② 정면도로에 접하는 외에 측방에도 도로가 있기 때문에 출입· 방재·통풍·건축제한 등의 완화에 이점이 있다는 점을 들 수 있다.
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