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| 제 목 : 녹산국가산단 지원시설용지 게시공고안 |
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3. 신청, 입찰 및 공급대상자 결정방법
▷ 신청자격
- 연번1,2,3번 토지는 관계법령 등에 의거 지정된 공급용도로 사용할 일반 실수요자를 대상으로 하며, 입찰참가신청자는 사전에 녹산국가산업단지 관리기관인 한국산업단지공단 부산지사에 입주선정(입주자격, 건축용도 등 포함)에 관한 협의후 입찰신청하여야 합니다.
- 연번 4번 토지는 국가,지자체등이 유치하는 외국인투자기업이 운영하는
연구기관이 신청가능합니다.
▷ 신청방법
- 연번1,2,3번 토지에 대하여는 필지지정없이 입찰보증금을 한국토지공사 지정계좌에 입금하고 한국토지공사 부산울산지사에 입찰신청하여야 하며, 1인이 수개의 필지에 입찰참가하고자 할 경우에는 입찰보증금을 각각 납부하여야 합니다.
- 연번 4번 토지에 대하여는 신청자격을 구비하여 한국산업단지공단 부산지사에 입주 신청하여야 합니다.
▷ 공급대상자 결정방법
- 연번 1~3번 토지는 입찰당일 각 신청자가 원하는 필지에 응찰하여 입찰함에 투찰하는 동시 입찰방식으로 실시하여 필지별 예정가격이상의 유효한 최고가격 응찰자를 낙찰자로 결정하며 최고가격 입찰자가 2인 이상인 경우에는 즉시 추첨으로 낙찰자를 결정합니다.(단독입찰도 유효함)
- 입찰시에는 입찰신청접수증과 입찰보증금 납부영수증을 입찰서에 동봉하여 투찰하여야 합니다.
- 입찰금액은 입찰서에 동봉한 무통장입금증에 의해 확인된 입찰보증금의 20배를 초과할 수 없으며, 이를 초과한 입찰은 무효입니다.
- 1차입찰결과 낙찰되지 않은 토지가 있을 발생할 경우 입찰장소에서 회수의 제한없이 재입찰을 실시함.
- 연번4번 토지는 한국산업단지공단 부산지사에 입주신청하여 입주선정되어 통보된 자를 공급대상자로 결정합니다.
4. 입찰보증금 수납 및 반환
▷ 납부 : 입찰보증금은 입찰희망토지에 대한 입찰금액(공급예정가격이 아님)의 5%이상을 납부하되, 현금 또는 당일 입금처리가 가능한 은행이나 체신관서 발행 자기앞수표로 우리공사가 지정하는 은행(입금계좌 국민은행 102-01-0721-851 예금주 한국토지공사)에 납부하여야 함.
▷ 환불 : 낙찰자의 입찰보증금은 계약체결시 계약보증금의 일부로 대체하고 낙찰되지 않은 자의 입찰보증금은 2004.06.02 (수) 16:00 이후부터 입찰신청시 제출한 계좌입금의뢰서의 환불계좌로 입금하며 반환금에 대한 이자는 지급하지 않습니다.
5. 대금납부방법
① 일시불 납부 : 계약금 10%, 계약일로부터 1개월,3개월,5개월마다 각각30%씩 납부
- 매매계약체결후 매매대금을 납부약정일 이전에 납부하는 경우에는 우리공사가 정하는 방법과 이율(공고일 현재 년5.5%, 시중금리 변동에 따라 변경될 수 있음)에 따라 산정한 금액으로 할인하여 납부합니다. 다만, 선납할인후 당초 매매대금의 납부약정일이 도래하기 전에 소유권을 이전하는 경우 소유권이전일부터 당초 납부약정일까지의 선납할인 해당액에 대하여 추가로 수납합니다.
② 2년분할납부 : 계약금 10%, 잔금은 3개월마다 8회 균등분할 납부
- 분할납부시에는 미납잔대금에 대하여 연7%의 할부이자를 부리합니다.
③ 지연손해금
- 토지대금을 납부약정일에 납부하지 아니할 때에는 약정일 익일부터 실제 납부일까지 그 연체한 금액에 대하여 연 14%의 연체이자율을 적용하여 산정한 지연손해금을 납부하여야 합니다.
※ 할부이자 및 연체이자율은 추후 사정에 따라 변동될 수 있습니다.
6. 제출서류
▷ 입찰신청시(연번 1~3번 대상토지)
- 입찰참가신청서 및 입찰유의서(공사소정양식) 1부.
- 입찰보증금 납부영수증
- 환불용 계좌입금의뢰서
- 입금제한없이 온라인 입금가능한 통장사본 1부(환불용)
- 인감증명서, 주민등록등본 각 1부(법인의 경우 법인인감증명서, 법인등기부 등본, 사업자등록증사본 각1부)
- 신분증 및 인감(법인의 경우 법인인감 또는 사용인감)지참
- 대리인 신청시 위임장(위임용 인감증명서 첨부) 및 대리인 신분증, 본인인감(법인의 경우 법인인감 또는 사용인감)지참
▷ 입찰참가시(연번 1~3번 대상토지)
- 입찰신청접수증 및 입찰보증금납부영수증 (입찰시 투찰용)
- 신분증 및 인감지참
- 대리인 응찰시 위임장(위임용 인감증명서 첨부) 및 대리인 신분증,본인인감(법인의 경우 법인인감 또는 사용인감)지참
▷ 입주신청시(연번 4번 대상토지)
- 국가,지자체등이 유치하는 외국인투자기업이 운영하는 연구기관임을 증명하는 서류
▷ 계약체결시(공통)
- 계약금 10% (연번 1~3번 토지는 입찰보증금을 포함하여 낙찰금액의 10%를 납부하여야 하며, 연번 4번 토지는 공급금액의 10%를 납부)
- 신분증 및 인감지참
- 대리인 계약시 위임장(위임용 인감증명서 첨부) 및 대리인 신분증
7. 명의변경의 제한
- 매수자의 명의변경은 특별한 사정이 없는 한 계약체결일로부터 3월 또는 직전 명의변경일로부터는 3월이 경과되어야 가능하지만, 대상지역은 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 토지를 매수한 후 제3자에게 전매하고자 하는 경우에는 국토의계획및이용에관한법률 제118조의 규정에 의한 토지거래계약에 관한 허가를 받아 관리기관인 한국산업단지공단에 승낙을 득하여야만 가능합니다.
8. 입찰보증금 및 계약보증금의 귀속
① 낙찰자는 지정기간내 녹산국가산업단지 관리기관인 한국산업단지공단의 입주선정을 받지 못할 경우 낙찰이 무효로 될 수 있으며, 이 경우 입찰보증금은 우리공사에 귀속되므로 입주자격(입주용도 등)을 입찰참가전에 관리기관에 협의하시기 바라며, 또한 낙찰자가 계약체결기간내 정당한 사유없이 계약체결하지 않을 경우에는 기납입한 입찰보증금은 우리공사에 귀속됩니다.
② 서류의 미비, 기타 부정한 방법에 의하여 낙찰된 경우에는 계약체결후라도 우리공사가 계약을 해제하고 계약보증금은 우리공사에 귀속됩니다.
9. 유의사항
① 신청자는 매각대상토지에 대한 관계법령상 건축허가 제한 또는 규제, 인·허가 승인 및 도시계획결정 등 토지이용에 관한 제반사항은 신청자가 사전에 관계기관에 열람 및 확인하여야 하며 이를 확인하지 못함으로써 발생하는 책임은 신청인에게 있습니다.
② 녹산국가산업단지는 해면을 매립하여 조성한 연약지반이므로 사전에 연약 지반처리대책을 감안하셔야 하며, 또한 입찰하고자하는 토지의 조성상태, 현황 (형상, 고저, 암반, 법면상태 등) 및 산업단지내·외의 입지여건을 직접 확인 하고 수인하는 조건으로 입찰신청하는 것이므로 향후 이에대한 이의를 제기할 수 없습니다.
③ 녹산국가산업단지 환경영향평가협의사항을 포함하여 동 산업단지의 인·허가 사항 등 제반사항을 반드시 준수하여야 합니다.
④ 매각대상토지는 녹산국가산업단지내 토지로서 관계법령에 따라 건축할 수 있는 용도 중 일부는 산업집적활성화및공장설립에관한법률에서 정한 관리기본 계획에 의거 제한될 수 있으므로 신청전 반드시 산업단지관리기관인 한국산업단지공단 부산지사에 용도확인 후 신청하셔야 합니다.
⑤ 최종잔금 납부예정일 이후 토지관련 제세공과금이 부과되는 경우 매수인이 전액 부담하여야 합니다. 다만, 매수자가 잔대금 납부약정일 도래전에 소유권이전을 받은 경우에는 그 소유권이전일 이후에 부과되는 조세 및 공과금은 이를 매수인 부담으로 합니다.
⑥ 매각대상토지중 143BL와 144BL사이 도로상에 가덕대교(가덕도↔녹산국가산업 단지) 고가도로가 설치될 예정이며 이에 대한 확인책임은 신청인에게 있으며 또한, 향후 국제업무단지내 일부 미매각 토지는 사정에 따라 용도가 변경될 가능성이 있음을 유의하시기 바랍니다.
⑦ 기타 상세한 계약조건은 매입(입찰)유의서,매매계약서 등 공사소정양식에 명시되어 있으므로 이를 반드시 열람·확인하여야 하며 이를 확인하지 못한 책임은 신청인에게 있습니다.
⑧ 연번 1~3번 토지중 금번 입찰로 미매각토지가 있을 경우 재공고를 통한 입찰후 관리기관인 한국산업단지공단의 입주선정을 득한자를 대상으로 수의계약으로 매각합니다.
⑨ 연번 4번 토지는 금번 매각시 미매각분에 대하여는 업무시설부지로 실수요자 에게 매각할 예정입니다.
10. 건축사항
- 근린생활용지
ㆍ 산업집적활성화및공장설립에관한법률 제2조 제12호의 규정에 의한 지원기관이 그 사업을 영위하기 위한 건축물과 관리기관이 산업단지의 관리 및 입주기업체 지원사업을 위하여 설치하는 건축물
ㆍ 건축법 시행령『별표1』용도별 건축물의 종류상 제 1종근린생활시설 및 제 2종근린생활시설중 골프연습장(실외), 종교집회장, 장의사, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장 등을 제외한 시설물로서 관리기관의 입주선정을 득한 업종
ㆍ 기타 산업자원부장관 및 관리기관의 장이 필요하다고 인정하는 사업
- 업무시설용지
ㆍ 건축법 시행령『별표1』 용도별 건축물의 종류상 업무시설
- 연구시설
ㆍ 건축법 시행령『별표1』 용도별 건축물의 종류상 교육연구 및 복지시설 중 연구소
- 병원
ㆍ 건축법 시행령『별표1』 용도별 건축물의 종류상 의료시설(산재병원)
11. 입주선정 기준 및 입주선정 신청시 구비서류
① 입주선정 기준
- 녹산국가산업단지 관리기본계획상 용도별 구역 및 입주자격의 적합여부
- 기타 관련법률 저촉사항 여부
② 입주선정 신청시 구비서류(한국산업단지공단 소정양식)
- 지원용지 입주선정 신청서 1부
- 사업계획서 1부
- 사업자등록증 사본 1부
- 기타 관리기관이 별도로 요청하는 서류등
※ 기타 공고되지 아니하는 자세한 사항은 우리공사 부산울산지사 고객지원부(☎ 051-460-5475) 및 한국산업단지공단 부산지사(☎ 051-9700-621)로 문의하여 주시기 바랍니다.
2004. 5. 7.
한국토지공사 부산울산지사장
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