구분 재개발사업 재건축사업 근거 도시 및 주거환경정비법 목적 정비기반시설이 열악하고 노후, 불량건축물이 밀집한 지역을 정비하여 주거환경개선 정비기반시설은 양호하나 노후, 불량건축물이 밀집된 지역을 정비하여 주거환경개선 시행주체 토지나 건축물 소유자 또는 지상권자로 구성된 조합 단독시행 건축물 및 부속토지 소유자로 구성된 조합 단독 시행 조합과 시장. 군수 또는 주택공사 등과 공동 시행 시행절차 기본계획 → 구역지정 → 추진위원회구성 → 안전진단(재건축만 해당)  → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분계획인가 → 착공 및 분양 → 청산 공급대상 - 토지 또는 건축물의  소유자이거나 지상권을  　소유한 자  - 세입자(임대주택)  - 잔여분 주택 : 일반분양 - 투지 및 건축물을 소유한 자  - 잔여분 주택 : 일반분양   세입자 대책 주거대책비 지급 또는 임대주택입주 없 음 주민동의 - 추진위원회구성 : 토지 등 소유자 1/2이상 　동의  - 조합설립인가 : 토지 등 소유자 4/5이상 동의  - 사업시행인가 : 토지면적 2/3이상 소유자 　동의와 토지 등 소유자 4/5이상 동의 - 추진위원회 구성 : 건축물 및 부속토지 소유자 1/2이상 동의   - 조합설립인가 : 건축물 및 부속토지 　소유자의4