| 1.
대출자격기준 |
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개인신용평가 |
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한국신용정보(NICE)나 한국신용평가정보(KIS)의신용평가(CB)등급이
10등급 중 9등급 이상 이어야합니다 |
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신용불량자나 신용회복지원등록자의 경우는 대출이 제한됩니다. |
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경미한 연체가 있는 경우는 괜찮지만 이자를 2달 이상 내지 않고 있거나 대출 만기 상환일을 1주일
가량넘긴 경우는 제한됩니다. |
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연령 |
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만 20세 이상 |
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연령과 대출기간을 합해 75세를 넘길 수 없으므로 10년 만기 대출의 경우 65세 이하에만 허용됩니다. |
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주택보유수 |
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무주택자 또는 1주택자만 대출 가능 (동일 세대 기준) |
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대체취득을 위한 일시적인 2주택은 허용되며 1년 이내 기존 주택 매각을 서약해야 합니다. |
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소득 증빙 서류 |
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근로소득자
근로소득원천징수 영수증, 1개월 내에 세무서에서 발급한 소득 금액증명원, 최근 월급여명세표와
3개월치 월급여 입금 통장 중 하나 선택 |
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사업소득자
세무서 발급 소득금액증명원, 사업소득원천징수 영수증, 공공성이 강한 기관 발급 사업소득원천징수
영수증 중 하나 선택.
부가가치세 납부증명원은 인정되지 않습니다. |
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연금소득자
국민.공무원.군인.사 학연금 연금 증서 및 연금수급권자 확인서와 연금수령통장 |
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부동산 임대소득자
임대소득금액증명서와 부동산 등기부등본 |
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기타
국민연금보험납부증명원 또는 최근 3개월치 납부영수증 |
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| 2.
대상주택 |
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대출가능 주택 유형 |
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아파트, 단독주택(공부 상 다가구 용 제외), 연립 및 다세대주택. 공부상 주택으로 실제 주거용으로
한정. |
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공동명의 주택의 경우 부부공동 주택으로 한정 |
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등기가 완료된 주택, 다만 아파트에 한하여 토지 미등기 상태에서도 가능 |
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대출 제외 주택 |
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고가주택
- 6억원 초과되는 고가주택, 고가기준 6억원은 매매가격과 담보가치(감정가격)중 큰 금액으로 결정
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근린생활시설이나 상가주택, 오피스텔, 다가구 주택 |
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재개발 재건축 예정인 주택과 공매나 경매 또는 가압류 중인 주택 |
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배우자가 아닌 제3자 공동명의 주택 |
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| 3.
대출금리 |
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년 6.7% 고정금리 |
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취급 금융기관에서 동일한 기준 대출금리 적용(공사 결정) |
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차입자가 근저당권설정비 부담(동일 금융기관 대환으로 설정비 미발생의 경우 포함)시
대출금리를 0.1%할인 |
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이자 인센티브가 있어 차입자가 대출원금의 0.5%를 취급시점에 갚으면 대출금리를 0.1%할인
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소득공제 혜택 |
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모기지론을 이용한 대출이자 납부액에 대한 소득공제를 위해서는 소득공제조건을 충족하여야 하며
실질금리는 1%정도 낮아지는 효과가 나타납니다. |
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| ☞소득공제조건 |
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- 1가구 1주택(전용면적 25.7평 이하 국민주택 규모)
- 15년이상의 장기대출에 대한 이자납부액
- 근로소득자 (자영업자는 공제혜택 없음)
- 소득공제한도 : 1,000만원(종전 600만원)
- 소유권 이전 등기일로부터 3개월이내 대출취급 |
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| 4.
대출상환 조건 |
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매월 원리금을 균등 분할 상환하되 첫 1년간 거치기간을 둘 수 있고 만기일에 원금의 20% 이내에서
일시 상환할 수도 있습니다. |
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