| 1. 대출한도
산정 기준 |
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개인신용평가 |
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LTV(주택가격대비 대출금액 비율)기준에 따라 주택 담보가치의 최대 70%(주택형태
및 DTI 기준비율 충족 여부에 따라 차등 적용)까지 대출 가능 |
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최소 2천만원~최고 2억원 이내에서 가능 |
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| 2. LTV(주택가격대비
대출금액 비율)비율 |
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LTV = (대출금액+선순위채권+임차보증금+최우선변제 소액임차보증금)/주택의
담보가치 |
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최우선변제 소액임차보증금
공제기준 |
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구
분 |
방수 공제기준 |
주택형태 |
아파트 |
공제 안함 |
연립/다세대주택 |
방수의 1/2 |
단독주택 |
방수의 2/3 |
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주택의 담보가치
평가방법 |
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주택형태 |
평가방법 |
아파트 |
한국감정원이나 국민은행의 시세 정보를 이용하여 최저층과 최고층은
하한가, 기타층은 중간가를 적용함.차입자 요청시 외부감정평가도 가능. |
연립/다세대주택 |
외부감정평가를 원칙으로 하되 한국감정원과
국민은행 시세정보가 있는 경우 하한가 적용 가능. |
단독주택 |
금융기관 자체평가(복성식 평가) 원칙.차입자
요청시 외부감정가 가능. |
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| 3. 담보주택
가격평가 |
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DTI(소득수준대비
부채상환능력 비율)와 LTV(주택가격대비 대출금액 비율)에 따른 한도 기준 |
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주택유형별 |
DTI 충족 |
DTI
불충족 |
임대차계약없는 경우 |
임대차계약있는 경우 |
아파트 |
70% |
60% |
60% |
연립/다세대주택 |
65% |
60% |
단독주택 |
65% |
65% |
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| 4. 대출자의
부채상환능력 |
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DTI(소득수준대비 부채상환능력 비율)산출방법 |
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DTI1 = 당해모기지론의 매월 원리금상환액 ÷ 월 소 득 |
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DTI2 = (당해모기지론의 매월 원리금상환액 + 기타부채 이자상환 추정액) ÷ 월 소득 |
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[기타부채 이자상환 추정 액]
기타부채 - 은행연합회 대출정보 상 대출금에서 대환대상대출과 예적금담보대출을
공제
이자상환 추정액 = 기타부채 × 추정금리 ÷ 12
추정금리 = 예금은행 가중평균 대출금리 (잔액기준, 한국은행 발표)+1% |
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DTI 요건 충족을
위한 기준비율 |
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구분 |
DTI1 |
DTI2 |
대출가능 기준비율 |
33%이내 |
40%이내 |
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- 모든 대출에 대하여 DTI1과 DTI2를 산정하여 충족여부를 확인 |
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- 소득공제요건 충족시 세금감면효과를 감안 |
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- 연대보증인(배우자에 한함)이 있는 경우에는 연대보증인의 월소득 및 부채상환액을 합산하여 산출 |
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